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大朗稳步推进16个“三旧”改造项目

胡场网      2019-11-08 08:15:36  

■项目改造前后大朗供应图对比图

在杨肯塘村迎宾路上,矗立着一座与其周围环境“格格不入”的建筑——杨肯塘城市更新服务中心。灰色的钢架结构、透明的玻璃墙和分散的绿色植物使建筑更加生动。个别村民在接待区聊天,说笑,等待他们的孩子完成学业。其余的村民围着展厅中央的巨大沙盘参观,“老黄,你住在这里,我住在楼下,我们可以经常一起喝茶!”两个老人谈论了重建后老村庄的生活。美丽精致的沙盘承载着村民们对美好生活的向往。

近年来,大朗镇稳步开展“三旧”改造工程。目前,全镇共有16个“三旧”改造项目,总改造面积约2503亩。杨屋村和杨肯塘村于2018年正式启动城市更新工作。目前,这两个村和以前的服务提供者正在进行前期工作,如核实和确认房地产权益,咨询房地产权益所有者的意愿。

计划建造两所新学校。

“每次我们来旧围栏进行工作,我们都必须手动移动材料,不管有多重。此外,道路杂草丛生,家禽到处乱跑,所以我们不敢骑马进入村庄。”走在杨肯塘村的旧围场里,带头的村委会工作人员不得不清除比他们前面的人高的杂草,并向我们介绍旧围场的情况。“一间瓦房只能有一张床,每月租金100元。如果有火灾等危险,这里就非常危险。”

吴村的旧围也遇到了同样的问题,逐渐失去了原有的功能,重建的任务被提上日程。大朗镇旧城改造局与杨肯塘村和吴恙村村委会沟通后,两个村庄的旧城改造于2018年5月正式启动。

杨肯塘和吴恙古村落改造项目共分为三个改造单元,改造面积622.79亩,其中杨肯塘村338.75亩,吴恙村284.04亩。改造范围内的现有建筑主要是老村庄和老厂房,涉及500多户和1200多处房产。根据计划,项目的重建形式将包括商业、住宅等。改造后的建筑面积约为102万平方米。该项目毗邻松山湖,将在大朗镇新城中心改造成高品质的居住社区。还将满足松山湖重大项目高端人才的配套需求。

为了扩大大浪镇的优质教育资源,提高教育质量,该项目计划增设一所小学、一所中学和配套措施。这两所学校将成为大朗甚至东莞有影响力的学校。一方面,它为社区和村民提供高质量的教育设施;另一方面,它也可以通过增加地区财产的价值来提高村民的收入。

“为了让村民更多地了解这个项目,除了设置户外横幅、举办讲座和组织参观外,我们还建造了杨肯塘城市更新服务中心。”洋坑塘城市更新服务中心为村民提供了一个充分理解和参与改造的平台。该中心总建筑面积约1000平方米,主体结构为两层。一楼包括展示区、接待区、谈判区、会议室等。这是一个主要为村民提供改造服务的功能区。二楼及以上是集中办公区,是村委会工作组和初步服务提供商项目团队的办公区。

本项目采用单科上市方式进行投资促进。

烈日下,在绿草如茵的石路上,吴恙村和杨肯塘村的城市更新项目团队的工作人员带着测量工具走进每一户人家,进行基础数据调查,用脚测量旧围墙内的每一寸土地。

洋坑塘和吴恙古村落改造项目采用单一主体挂牌方式招商引资。自去年5月签署前期工作服务协议以来,单位划界计划的编制工作已经完成,并于今年3月中旬公布。目前,项目组正在积极开展房屋建筑面积审查、土地面积核实和村民意愿咨询。旧村改造后,村民将享有更好的生活环境、更好的配套设施和更高的收入。

近年来,大朗镇稳步实施“三旧”改造工程。目前有16个“三老”改造项目,总改造面积约2503亩。目前,大朗镇长生区(二期)和黄阳区2号地块已基本更新,总面积408.44亩。大浪镇黄阳区2黄草郎地块改造面积为15.51亩,计划于2020年开工建设。位于黄洋某区的宝马大地块计划在今年内上市拍卖。吴恙、杨肯塘、李柏林等古村落的整治始于2018年,总面积889.66亩。

据悉,列白林村旧村改造工程,划定面积266.87亩,纳入2018年市级重点改造单位。目前,该村已完成了“三旧”改造计划的建设,更新单位计划的编制和房地产业主意愿的咨询。商住用地更新单位计划已通过东莞市集中审查,并在审批前予以公布。

下一步,大朗镇将加快城市更新工作,继续积极配合更新单位的前期工作。配合杨屋村、杨肯塘村、李百龄村对房地产权益进行划界、核对和确认,并征询房地产权益所有者的意愿;指导和协助编制搬迁补偿计划、确定政府(集体)综合收入、编制上市计划等准备工作,争取2020年上市计划的实施。

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